Vivienda
Contribuyendo al mejoramiento de la calidad de vida del asociado y su grupo familiar se destinan créditos para la adquisición de vivienda nueva o usada, para la construcción de vivienda en sitio propio y liberación de gravamen hipotecario, concedidos por primera vez a un asociado en el fondo. de acuerdo con lo previsto en la Ley 546 de 1.999 y sus normas reglamentarias.
El fondo prestará como máximo el 80% del valor comercial para vivienda diferente a interés social y el 70% del valor comercial para vivienda de interés social. De igual forma los aportes sociales y ahorros permanentes pueden generar coberturas adicionales a la garantía hipotecaria.
El fondo de empleados no se hará responsable si el asociado, firma cláusula de intereses de subrogación con la constructora, pues el giro de los recursos se hace hasta que la escritura copia número uno y certificado de tradición y libertad con el registro de la hipoteca, sean entregados en la oficina del FEL y sin exceder el presupuesto mensual.
- Tener como mínimo 96 aportes quincenales (4 años) .
- Certificar el valor con el que cuenta (cuota inicial) para la adquisición de la vivienda.
- Presentar soportes de la adquisición como son promesa de compra y venta, escritura a nombre del asociado y terceros con los que esté en la escritura.
- Hipotecar el bien inmueble en primer grado al Fondo de Empleados Lafayette, presentar el avaluó del bien hipotecado. Solo en caso de cesión de garantía, la junta analizará la viabilidad de una hipoteca en segundo grado.
- Presentar el último pago del impuesto predial para la adquisición de vivienda usada.
- Presentar peritaje para la adquisición de vivienda usada.
- Firmar orden de giro a terceros donde debe figurar la persona o entidad que vende el inmueble.
- El pagare debe ser firmado conjuntamente, por las personas que figuren en la escritura como propietarios del inmueble.
- Para determinar el monto, plazo de pago y compromisos verificar la tabla anexa
Monto, plazo y tasa de interés:
- Para determinar el monto y plazo de vivienda por primera vez verificar la tabla anexa.
Consumo
El objeto de esta clasificación es financiar la adquisición de bienes de consumo o pago de servicios.
Modalidades
Consumó Inmobiliario.
Los préstamos solicitados diferentes a la modalidad de vivienda, para adquisición de un inmueble como casas, apartamentos, locales comerciales, bodegas para negocio, finca de recreo y lotes.
El fondo prestará como máximo el 80% del valor comercial del inmueble.
Requisitos
1. Tener como mínimo 120 aportes quincenales (5 años).
2. Certificar el valor con el que cuenta (cuota inicial) para la adquisición de la vivienda.
3. Presentar soportes de la adquisición como son promesa de compra y venta, avalúo comercial.
4. Escritura a nombre del asociado y terceros con los que esté en la escritura.
5. Hipotecar el bien inmueble en primer grado al FEL si se requiere y/o actualizar su garantía vigente. En caso de no poder hipotecar en primer grado la junta lo analizará.
6. Para los asociados que solicitan crédito amparado en una garantía real constituida con anterioridad, deben presentar certificado de Tradición y Libertad del inmueble sobre el que se realizó el crédito, en un plazo máximo de dos meses contados a partir del desembolso del crédito.
7. Firmar orden de giro a terceros donde debe figurar la persona o entidad que vende el inmueble.
8. El pagare debe ser firmado conjuntamente, por las personas que figuren en la escritura como propietarios del inmueble.
9. Para determinar el monto, plazo de pago y compromisos verificar la tabla anexa
Compra de cartera hipotecaria.
Se entenderá por compra de cartera hipotecaria, los créditos que el asociado tenga vigente con otras entidades y que hayan sido otorgados para compra de vivienda.
Requisitos
1. Tener como mínimo 96 aportes quincenales (4 años).
2. presentar certificado expedido por la entidad financiera.
3. Presentar peritaje de la vivienda.
4. Hipotecar el bien inmueble en segundo grado al FEL y firmar compromiso de levantamiento de la prenda ya existente.
5. Firmar orden de giro a la entidad financiera.
6. El pagare debe ser firmado conjuntamente, por las personas que figuren en la escritura como propietarios del inmueble.
7. La tasa y el monto serán de acuerdo a si es primera o segunda vez de solicitud.
Mejoras de vivienda
Préstamos destinados a remodelación y/o acabados de vivienda.
Requisitos
1. Tener a la fecha de la solicitud como mínimo 96 aportes quincenales (4 años).
2. Cuando las mejoras excedan el equivalente a 24 SMMLV, se debe presentar un avaluó pre y pos del inmueble; los cuales deben quedar cancelados y acordados con el respectivo perito antes del desembolso. El valor que no cubra el avaluó debe ser soportado con los documentos correspondientes.
3. Legalizar el crédito Presentando los soportes de los trabajos realizados como: contratos de obra, facturas, licencia de construcción, acometida de servicios y/o peritaje los cuales deben cubrir la totalidad del crédito, en un plazo máximo de tres (3) meses. Si el asociado no entrega la documentación necesaria dentro de este lapso, el crédito será modificado a la línea de Libre Inversión.
4. Monto máximo: cuatro (4) veces el valor aportes y ahorros permanentes por el asociado; Plazo máximo: 120 quincenas (5 años).
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